Maison à vendre - Ixelles

€ 895.000

Robert

  • 230 m²
  • 5
  • 1
  • 246 m²
Antoinette Boucquey

Antoinette Boucquey

Agent immobilier

+32 467 05 27 86

Maison à vendre à Ixelles

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SofaVisit by J&J: Une visite virtuelle accompagnée par votre agent J&J ==> Demandez votre rendez-vous virtuel en cliquant sur "contactez-moi". Dans une rue peu passante dans le Quartier très prisé du Solbosh, proximité immédiate de l’Université, du Cimetière d’Ixelles et distance piétonne (10min) du bois de la Cambre et de l’Abbaye de la Cambre, sur un terrain de 2a46 (ouest), magnifique maison datant de 1949 de 230m2 (superficie selon PEB) remplie de charme. Charmant jardin de ville de belle dimension entouré de murs de briques. Elle se compose comme suit:
Au RDC: vaste hall d'entrée, menant d’une part vers le garage (17,5m2) et les caves (19m2), d’autre part vers un espace composé de 2 pièces pouvant aisément être utilisées pour l’excercice d’une profession libérale ou comme bureau. Agréable terrasse couverte à cet étage ; Toilette séparée.
Au 1er étage: ample séjour de 45m2 avec feu ouvert et parquet en chêne massif, cuisine de 11m2 menant vers la terrasse du 1er étage. Magnifique vue sur le jardin muré et arboré en contrebas. La cuisine pourrait aisément être ouverte vers le séjour moyennant travaux.
Au 2eme étage : deux belles chambres de 16 et 15,5m2 et un bureau/bibliothèque de 7m2. Salle de bain avec baignoire, lavabo, toilette et bidet.
Au 3ème étage : 2 chambres de 15 et 9m2 ainsi qu’un bel espace grenier aménageable sur 2 étages offrant de nombreuses possibilités (l’espace aménageable est estimé à 40m2). Le grenier est déjà doté d’une fenêtre sur un des côtés. Charmant jardin de ville d'1a76 clos de murs, ainsi que 2 terrasses. Calme et vue sur l'îlot de verdure des jardins environnants. Nombreuses possibilités de rénovation pour ce bien rare. D'un point de vue technique: chaudière au gaz à condensation de 2014, électricité non conforme, châssis double vitrage, PEB G. Volets. Garage et cave.

Une situation idéale, un charme intemporel et des volumes intéressants!

Ref. 4102259

En bref

  • 5
  • 1
  • 230,00 m²
  • 246 m²
  • 176,00 m² - Ouest
  • Non
  • 1 garages

Surfaces

Surface habitable:
230,00 m²
Surface terrain:
246 m²
Jardin:
176 m²
Salon:
44,00 m²
Salle à manger:
0,00 m²
Cuisine:
10,63 m²
Chambre 1:
16,41 m²
Chambre 2:
15,50 m²
Chambre 3:
15,30 m²
Chambre 4:
8,52 m²
Chambre 5:
6,59 m²
Salle de bains:
6,20 m²
Bureau:
10,23 m²
Cave:
19,00 m²
Grenier:
41,00 m²

Technique

PEB:
367 kWh/m²
Code unique PEB:
20210205-0000582168-01-8
Émissions de CO2:
73kg/m²
Double vitrage:
Oui
Type de fenêtres:
Bois
Marque de chauffage:
VAILLANT
Année de construction:
1949
Ascenseur:
Non
Connexion de gaz:
Oui
Connexion égouts:
Oui

Admin & finances

Habité:
Non
Revenu cadastral:
€ 2.949,00
Taxe foncière:
€ 2.743,08
Revenu cadastral indexé:
€ 5.493,99
Année d'imposition revenu cadastral indexé:
2021
Affectation urbanistique:
Zone d'habitat

Bon à savoir

Type de plaques de cuisson:
Gaz
Cuisine:
Partiellement équipée
Salle de bains:
Douche dans le bain
Grenier:
Oui
Buanderie:
Oui
Volets:
Oui

Dans le quartier

Antoinette Boucquey

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