Maison à vendre - Watermael-Boitsfort

€ 750.000

'Victor' (Cimetière d'Ixelles)

  • 240 m²
  • 3
  • 1
  • 132 m²
Carol Fleuvy

Carol Fleuvy

Agent Immobilier Bruxelles

+32 473 47 44 33

Cimetière d'Ixelles - commerce + logement

Watermael-Boitsfort: Idéalement situé dans un quartier dynamique à 400m du Cimetière d’Ixelles (magasins, transports et écoles à proximité immédiate), J&J Properties vous présente cette maison inscrite au patrimoine immobilier (+/- 1890) aux nombreuses possibilités (possibilités commerciales / kots étudiants ou maison kangourou).

La maison se compose actuellement comme suit:
Au RDC: commerce/profession libérale de +/- 100m² - actuellement 4 cabinets de consultation, cuisinette, toilette, salle d’attente, caméras de surveillance et cour arrière.
Aux étages: logement - triplex de +/- 128m² réparti comme suit :
Etage 1: planchers chêne, salon 16m2, cassette au gaz, terrasse arrière 7m2, sàm +/- 15m2, cuisine équipée +/- 9m2.
Étage 2: plancher bambou, 2 ch +/- 15 et 14m2 placards intégrés, sdb avec toilette
et coin buanderie +/- 9m2.
Grenier: chambre aménagée de +/- 15m2, placards intégrés, plancher liège et mini grenier avec chaudière murale

Côté technique: 2 entrées indépendantes (une pour le commerce et une pour le triplex), 2 chaudières individuelles, 2 compteurs de gaz, 2 compteurs électriques, électricité conforme, parfaitement entretenue.

De spacieuses caves avec carrelage au sol de +/- 40m² complètent l’ensemble.

Ce bien, idéal pour allier vie professionnelle et vie privée, est à venir visiter sans tarder!

Ref. 5523128

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En bref

  • 3
  • 1
  • 240,00 m²
  • 132 m²
  • Non
  • Non

Surfaces

Surface habitable:
240,00 m²
Surface terrain:
132 m²
Salon:
16,00 m²
Salle à manger:
15,00 m²
Cuisine:
9,00 m²
Chambre 1:
15,00 m²
Chambre 2:
14,00 m²
Salle de bains:
9,00 m²
Bureau:
0,00 m²
Cave:
40,00 m²

Technique

PEB:
364 kWh/m²
Code unique PEB:
20230825­0000653596­01­5
Émissions de CO2:
72kg/m²
Inspection électrique:
Oui, conforme
Double vitrage:
Oui
Type de fenêtres:
PVC
Chauffage:
Gaz
Année de construction:
1890
Année de rénovation:
2003
Adoucisseur d'eau:
Oui
Interphone:
Oui
Ascenseur:
Non
Connexion de gaz:
Oui
Connexion égouts:
Oui

Admin & finances

Disponibilité:
A l'acte
Sous régime de TVA:
Non
Revenu cadastral:
€ 970,00
Taxe foncière:
€ 906,90
Revenu cadastral indexé:
€ 2.029,00

Bon à savoir

Nombre d'étages:
3
Type de plaques de cuisson:
Gaz
Cuisine:
Super-équipée
Salle de bains:
Douche dans le bain
Cave:
Oui
Grenier:
Oui
Vestiaire:
Oui
Largeur de façade:
8,00 m
Piscine:
Non
Carol Fleuvy

Carol Fleuvy

Agent Immobilier Bruxelles

+32 473 47 44 33

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