Immeuble 3 unités reconnues / à rénover / Saint-Guidon

--- Immeuble de rapport de 3 unités reconnues ---

Situé rue de la Procession 131, à deux pas du Parc Astrid, du Westland Shopping, du métro Saint-Guidon et du cœur commerçant et animé d’Anderlecht, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces de quartier et accès rapides vers les grands axes tout en restant dans un environnement résidentiel recherché.

Reconnu urbanistiquement comme immeuble de 3 logements, le bâtiment développe de beaux volumes et un charme authentique (parquets massifs, cheminées décoratives, hauteurs sous plafond). Travaux de rénovation à prévoir mais la structure et l’état général offrent un excellent potentiel.

Le bien se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée + caves aménageables (reconnues comme logement) pour une surface de 94m² ainsi qu'un grand jardin privatif de ±80 m².
- 1er étage : appartement de ±70 m² avec une cave privative.
- 2ème étage : spacieux duplex de ±130 m² avec une cave privative.
- Au sous-sol : local vélo, local compteurs, caves, compteurs gaz & électricité individuels.

Technique : PEB G, système de chauffage à installer mais connexion au gaz déjà prévue, électricité à remettre en conformité. Structure saine et bonnes bases pour une rénovation qualitative.

Atouts : 3 unités officiellement reconnues par l’urbanisme, beaux volumes, luminosité, petite copropriété, quartier vivant et familial à la fois, proximité transports, commerces et espaces verts, superbe opportunité d’investissement avec très bonne rentabilité après travaux.

Excellent bien d'investissement, idéal pour projet locatif ou revente après rénovation.

A visiter sans tarder !